新光三越26日宣布，有30年歷史的新光三越台南中山店將於10月底結束營運，為因應台南營運布局，去年已開出台南小北門店，整體台南版圖不減反增；將由房東樂富一號REIT接手規劃商場與飯店，其中商場部分由樂富一號REIT不動產事業旗下台茂購物中心團隊承租經營，預計明年拉皮改造後即可進場。

　　曾經蟬聯八年台南地王的新光三越台南中山店，為新光三越第四家分店，自1996年開幕至今走過30年；新光三越表示，基於未來發展的策略考量，台南中山店於今年底租約到期後不再續約，預計10月底結束營業，台南版圖續有台南西門新天地與台南小北門店承接。

　　近年因商圈轉移、建物屋齡偏高等影響，台南中山店的地王光環已轉至系出同門的新光三越台南西門店，加上大樓易主由原「新光一號」於2023年以高於原購價四成出售予「樂富一號」，新光三越早在三年前即評估拉皮改造，最後基於新舊容積率變更差距太大，加上租金無法達成共識，決定2026年12月底30年租約到期後不再續約，並提前布局台南版圖，攜手南山人壽提前在去年開出台南小北門店，以期台南版圖挺在200億元以上持續穩占龍頭。

　　至於「樂富一號」商業不動產旗下的桃園台茂購物中心，為全台第一家購物中心，近年在「樂富一號」投資下業績逐年創高，去年達7 5億元，今年目標上看80億元，居桃園單店龍頭寶座，此次南下開新店，亦是台茂首度開展全台2號店，樂富一號REIT公告指出，將打造台南站前新地標，攜手台茂購物中心與國際連鎖飯店重塑全新複合式生活商場，尤其是與街道串聯的開放式購物中心。

　　樂富一號不動產管理機構總經理林超驊表示，台南站前商圈擁有無可取代的交通優勢，隨著台南市區鐵路地下化工程即將完工，台南站前商圈區位條件與整體發展潛力可望大幅提升，將透過改造重塑台南站前新地標。