推動都更危老是當前主要政策，公股銀行強化相關業務辦理，加上 央行自去年實施不動產放款集中度管制，公股銀對於今、明年土建融 展望保守看待，主要成長動能也轉向都更危老案件。

　　央行日前表示，對公股銀因都更危老政策導致的集中度上升，會給 予彈性的空間。各銀行因此更積極推動此項業務。據統計，土地銀行 至今年8月底，承作都更危老融資金額合計約2,960餘億元，居八大公 股銀之首。雖因本身為不動產專業銀行，不受銀行法72-2天條限制， 但央行持續信用管制下，建築業景氣低迷，建商延後推案，因此該行 對土建融整體展望保守看待。都更危老業務則持續積極承作，另針對 符合建築綠色融資方案的都更危老案件，提供利率優惠，截至今年8 月底已核定288件，金額逾1,435億元。

　　兆豐銀行統計，截至今年8月底，辦理都更危老融資核貸案件逾15 0件，總額度逾1,500億元。兆豐銀指出，總處設有都更危老專責小組 與營業單位互通商情，共同爭取業務、評估個案風險、協助規劃融資 架構及條件，以提升成案機率。

　　合庫銀行表示，審慎辦理土建融案，以優良建商及利率條件良好都 更危老為主要承作目標；臺灣銀行同樣提到，明年將持續配合政府政 策對特定土建融案件執行控管機制，採審慎評估，以維持土建融總有 效額度穩定。

　　第一銀行針對地主自建，比照自力更新最高提供全額融資協助，若 是建商與地主合建，提供土融最高8成5、建融最高7成，優於一般土 建融開發案的融資成數，今年前五月都更危老已達成20件，配有都更 危老小組；彰化銀行前五月都更、危老案件核准達20件，金額逾88億 元，並力挺地主自主更新，依據自主更新案件特性整體融資規劃，提 供充足資金協助重建，搭配獎勵綠色金融方案。

　　華南銀行截至5月都更危老融資核准額度突破2,700億元，現在全台 186家分行負責業務推動人員持續教育訓練，拓展都更危老業務；臺 灣企銀除都更危老業務外，並積極辦理廠辦都更，以協助企業。

隨著都更危老案積極推動，土地銀行日前參加「第七屆危老+都更博覽會」提供免費諮詢服務，透過寓教於樂與民眾互動傳達綠色建築知識，並結合樂活養老貸款、安養信託等產品提供全方位金融服務。

依照內政部統計，全國屋齡超過30年以上的建物約500萬戶，已超過總體住宅存量（約948萬戶）的半數。為協助推動都市更新與危老重建之國家政策，土地銀行除積極承作「都市更新及危老建築物加速重建貸款」，並針對建築綠色融資與綠建築房貸案件提供利率或手續費優惠，擴大效益。

對於符合「建築綠色融資」方案的都更危老案件，土地銀行皆適度提供利率優惠，截至114年8月底已核定288件，逾新臺幣1,435億元建築綠色融資，鼓勵建築物取得「綠建築銀級以上標章」、「建築能效2級以上標示」、「耐震設計標章」、「智慧建築證書」、採用「具綠色標章建材」、設置「再生能源發電設備」、「電動車充電椿」等，展現土地銀行對永續發展的重視，共同打造綠色新家園。　

民眾在申請購屋貸款時，只要建築物為內政部認可銀級以上「綠建築標章」或「候選綠建築證書」且在有效期限內，土地銀行得提供手續費優惠，藉此鼓勵消費者在購屋時選擇對環境友善之綠建築。

截至114年8月底，土地銀行承作都更融資及屬縣市政府核定之危老重建計畫融資合計約2,960餘億元，居八大公股銀行之首。

　　隨著都更危老案積極推動，土地銀行於日前參與「第七屆危老＋都 更博覽會」提供免費諮詢服務，透過寓教於樂與民眾互動傳達綠色建 築知識，並結合樂活養老貸款、安養信託等產品提供全方位金融服務 。

　　依照內政部統計，全國屋齡超過30年以上的建物約500萬戶，已超 過總體住宅存量的半數。

　　為協助推動都市更新與危老重建之國家政策，土地銀行主動出擊， 除積極承作「都市更新及危老建築物加速重建貸款」，以確保國人居 住安全與品質，並針對建築綠色融資與綠建築房貸案件提供利率或手 續費優惠，擴大效益。

　　對於符合「建築綠色融資」方案的都更危老案件，土銀皆適度提供 利率優惠，截至今年8月底已核定288件，逾新臺幣1,435億元建築綠 色融資，鼓勵建築物取得「綠建築銀級以上標章」、「建築能效2級 以上標示」、「耐震設計標章」、「智慧建築證書」、採用「具綠色 標章建材」、設置「再生能源發電設備」等，展現土地銀行對永續發 展的重視，共同打造綠色新家園。

　　民眾在申請購屋貸款時，只要建築物為內政部認可銀級以上「綠建 築標章」或「候選綠建築證書」且在有效期限內，土地銀行得提供手 續費優惠，藉此鼓勵消費者在購屋時選擇對環境友善之綠建築，與環 境共融共好。

　　土地銀行身為國營不動產專業銀行，自90年初即響應政策開辦承作 都市更新融資業務，截至114年8月底，土地銀行承作都更融資及屬縣 市政府核定之危老重建計畫融資合計約2,960餘億元，居八大公股銀 行之首。

　　因應綠色金融與淨零排放目標，土地銀行今年營運主軸為「擴大綠 色金融．共創永續未來」，除鞏固不動產金融領導地位外，亦積極辦 理政策專案貸款、綠色融資及推廣永續領域授信，致力成為臺灣社會 最值得信賴的金融夥伴，期許共創企業、社會及環境永續發展的璀璨 未來。

　立法院預算中心最新報告指出，從2021年至2025年6月這段時間， 公股銀行的ROA（資產報酬率）及ROE（權益報酬率）多低於同業平均 、權益、資產總額相當的四家民營銀行；若與權益及資產總額相當的 四家民銀相比，多數公股銀行的ROA及ROE亦相對較低。建議公股銀行 應在兼顧風險控管下，持續強化獲利能力以提升競爭力。

　　根據預算中心最新評估報告，公股銀行的ROA及ROE，除多低於同業 平均水準外，亦低於權益及資產總額相當的四家民營銀行，另部分公 股銀行實際繳庫數存有未達預算數7成，或2026年預計繳庫數較2025 年減少等情形。

　　資料顯示，公股銀行於2021年至今年6月間的ROA及ROE與同業平均 水準相比，ROA部分，除一銀於2021年高於國銀平均數0.01個百分點 及兆豐銀自2022年起高於同業平均水準外，其餘公股銀行在這段期間 內的ROA皆較同業平均數額為低。以今年6月底而言，國銀平均數，R OA為0.41％，ROE為5.7％。

　　至於ROE，一銀在這段時間，以及華銀、臺企銀自2022年起，皆高 於國銀平均數，合庫、兆豐銀於部分年度雖較同業平均水準為高，但 至今年6月，仍分別低於國銀平均數0.93及0.42個百分點，臺銀、土 銀及彰銀在這段期間內的ROE皆低於同業平均數。

　　對此，財政部國庫署回應，主要是因公股銀行肩負增裕庫收、配合 政府政策及穩定國內金融市場等任務，才會導致獲利能力財務指標不 如民營銀行。

　　另外，截至今年6月底止，淨值及資產總額皆排名前十名的國銀中 ，有六家為公股銀行，四家為民營銀行。銀行局公布資料顯示，以資 產總額而言，排名前十大依序為臺灣銀行、中國信託銀行、合作金庫 銀行、國泰世華銀行、第一銀行、台北富邦銀行、華南銀行、兆豐銀 行、玉山銀行、土地銀行。

　　若就這四家民營銀行於2021年至今年6月的ROA及ROE分析，僅玉山 銀行在2022年及2023年的ROA，分別低於國銀平均數0.07個百分點及 0.03個百分點，其餘各家民營銀行各年度的ROA及ROE皆較同業平均水 準為高，且高於多數公股銀行。

　　預算中心報告建議，近年國際政經情勢持續動盪，應在兼顧風險控 管下，持續強化獲利能力，以提升競爭力。

　　中央銀行房市信用管制措施見效，房市熱度明顯降溫。央行18日公 布8月五大銀行新承做房貸金額及利率，單月新增房貸較7月減少92. 66億元、降至616.58億元，創去年3月以來的18個月次低水準，新房 貸利率持平在2.303％，續位在2009年1月以來的逾16年半高點。

　　五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平 均利率為2.196％，較7月微幅下降，主因週轉金及資本支出貸款利率 下降所致。

　　央行經研處副處長葉盛說明，8月購屋貸款、資本支出貸款、週轉 金貸款金額，均較7月下降，尤其週轉金月減944.58億元最多，主要 是民營企業週轉貸款比7月減少。對外界最關心的房貸，8月新承作金 額下滑，主要受移轉棟數減少所致，8月六都建物買賣移轉棟數月減 11.63％，且年減32.06％，前八月年減27.65％；反映當前移轉棟數 減少，買氣下滑，8月信義房屋大台北房價月指數小幅年減幅達2.35 ％，創2017年10月來新低。

　　央行同時公布8月消費者貸款及建築貸款餘額統計，8月購置住宅貸 款餘額11兆4,235億元，年增率僅剩6.28％，增速為2023年11月以來 新低，供給面的建築貸款餘額3兆4364億元，年增率同步降至0.71％ ，寫2016年12月以來新低。

　　從房貸餘額年增率觀察，去年9月來到高點11.26％，但隨各部會打 炒房措施推出後，增速已開始放緩，至今年6月已跌破8％、7月再跌 破7％，至8月底已連11月呈現放緩，反映出近期房市降溫狀況。

　　新青安占整體房貸比重，根據央行統計，8月五大行新承做新青安 房貸占五大銀行新承做房貸的占比微幅上升至40.54％；8月占整體房 貸餘額占比也略升至12.4％。央行官員表示，目前新青安房貸比重拉 高，符合政策導向，房市信用資源都流向首購或無自用住宅，這部分 是各部會都樂見。

　　公股銀行調整海外布局策略，撤點成為新趨勢，包括第一銀行、合 庫銀行相繼裁撤緬甸辦事處，兆豐銀行一口氣宣布裁撤7家海外分支 行，臺灣銀行也進入辦事處整併評估期。至於土地銀行、華南銀行、 彰化銀行及臺灣企銀等，暫無裁撤規劃。

　　一銀、合庫銀裁撤的緬甸仰光辦事處的主因是，當地政局不穩，綜 合考量員工人身安全與當地經濟環境，決定裁撤。其他銀行則因成本 、資源等因素考量，多從辦事處著手評估調整。

　　公股銀高層指出，海外據點成本高，由於辦事處無法從事業務，升 格分行又有難度，舉凡人力、租金都是筆不小開支，長期下來「持續 燒錢」。銀行現階段多以鄰近分行、OBU（國際金融業務分行），來 服務未設立據點或僅設立辦事處的相關業務。

　　合庫銀表示，海外據點布局上，部分地區仍具利差優勢，依舊是銀 行重要獲利引擎，還是會繼續拓展據點，但外部環境變化大，整併與 開拓將同步評估。

　　兆豐銀說明，因應全球金融市場變化與數位化趨勢，推動海外營運 據點整併計畫，藉由整併同地區分支行，撙節營運成本、有效配置資 源及提升整體經營效益。此外，金融業務推展方式已不像以往仰賴實 體據點，多透過數位平台與跨境整合服務，達成業務拓展目標，據點 設置策略亦隨之轉型。

　　臺銀強調，在支持台商企業及本國重要產業發展的前提下，海外布 局視各國政經情勢及准入政策，尋找具有商機及發展潛力的國家設點 ，或者現有據點適時評估升格營運據點。

　　彰銀目前未有擬合併或裁撤的海外據點，海外布局主要依據整體營 運策略與風險控管原則進行，審慎評估各地經濟暨政局穩定性、金融 監理要求強度及資本門檻等因素，並參酌評估地區與台灣雙邊經貿往 來緊密程度及政府政策發展方向。

　　臺企銀同樣表示，現階段仍以持續擴大既有分行的營運規模，及深 化當地客戶關係為目標。

土地銀行暖心服務再獲肯定，日前榮獲中央存款保險公司頒發「普惠金融領航獎」，由該行副總經理程佩瑜代表受獎，展現對金融服務的重視與熱情。

在響應金管會政策與服務多元族群的需求下，土地銀行落實身心障礙者權利公約（CRPD）、「銀行業公平對待高齡客戶自律規範」及「銀行業金融友善服務準則」等規範，除增設無障礙服務櫃檯、無障礙ATM、視障語音、手語翻譯、多國語言ATM、完善智能客服功能及OTP驗證外，更進一步提供身心障礙客戶跨行提款手續費減免、關懷提問及防詐、友善版定型化契約措施，保護弱勢客戶免受金融詐騙剝削。

此外，土地銀行以「高齡友善金融」為宗旨強化無障礙設施，且遵循金管會「銀行業公平對待高齡客戶自律規範」，定期進行員工高齡客群友善教育訓練，甚至進一步開發出「樂齡安居信託整合服務」、「安養信託」及「樂活養老貸款」等多元金融商品，協助中高齡者與身心障礙族群實現資產保障與生活自主。

土地銀行成立迄今近80年，始終以「豐厚、和諧、熱誠、創新」經營理念，擴大普惠金融定位，不僅連4年拿下「信託業推動信託2.0計畫評鑑」安養信託獎項、更連5年獲金管會頒發「高齡者及身心障礙者財產信託評鑑績效優良銀行」獎項，且連6年獲「金融服務業公平待客原則評核」優異肯定，樹立以人為本的金融服務，打造企業、社會及環境永續發展的璀璨未來。

　據金管會統計，公股銀行2025年上半年大陸地區分行稅前淨利合計 為10.62億元，年減幅逾4成。公股銀主管指出，大陸地區獲利衰退， 主要受到景氣不振、中美貿易戰等因素影響，未來持續保守看待大陸 獲利表現。隨著營運據點績效轉差，各銀行內部亦評估優化大陸地區 據點的營運效能，採整頓與開拓同步進行。

　　觀察各公股銀上半年大陸分行獲利情形，以第一銀行稅前盈餘2.8 5億元居冠，其次包括台灣銀行、合庫銀行及兆豐銀行獲利也均逾2億 元；土地銀行上半年大陸地區分行則虧損1.78億元。若與去年同期相 比，僅合庫銀、臺灣企銀大陸分行獲利逆勢成長，其他銀行均呈現衰 退。而彰銀為子行未計入大陸分行獲利。

　　兆豐銀表示，今年以來大陸地區分行獲利較去年同期減少，主要受 到景氣低迷、中美貿易摩擦與地緣政治影響，加上當地放款利率持續 下調，利差空間縮小，導致整體獲利衰退。

　　土銀指出，在風險管控下，授信政策趨於緊縮，造成大陸地區分行 獲利不如預期，但在風險可控前提下將持續推展業務，仍有改善的可 能性。合庫銀說明，大陸地區獲利表現優於去年同期，主要受惠於資 產品質提升。

　　公股銀大陸分行客戶多以台商為主，近年因全球政經情勢、通貨膨 脹等因素，導致績效不如過往。兆豐銀在大陸地區設有2家分行及2家 支行，近期已決定整併同質性較高的兩家支行，以撙節營運成本、有 效配置資源，並將主力業務及資源投入存續據點，持續服務當地台商 、深耕市場，力拚提升整體經營效益。

　　臺銀表示，目前於大陸地區設有3家分行，基於成本效益及大陸地 區整體業務發展規劃考量，現階段以集中現有資源穩健經營為首要目 標。合庫銀同樣指出，海外布局考量重點包括台商經營脈動、營運成 本、當地市場環境及數位轉型趨勢等因素，目前大陸地區共5家分支 行，未來將視外界環境變化，適時進行區域整頓與開拓。

　公股銀行2025年上半年對陸曝險續降，根據金管會最新統計，截至 6月底，八大公股銀對大陸地區授信、投資及資金拆存金額合計共1, 226.56億元，與第一季底相比減幅高達14.14％，占前一年度淨值比 例也從第一季的7％減降至5.78％。

　　進一步觀察各銀行情形，八家公股銀對大陸地區曝險占淨值比率全 數降低，其中，臺灣銀行比重為2.64％，為公股銀中最低；彰化銀行 為11.31％，為公股銀中最高，仍較第一季的12.53％下降；減少最多 的則是兆豐銀行，從第一季的10.65％下降至第二季7.95％，其次為 合庫銀行從8.87％降低至6.65％。

　　若從曝險金額來看，包括兆豐銀、彰銀、第一銀行、合庫銀、臺銀 及土地銀行均分別逾百億元，其中又以兆豐銀253.34億元、彰銀221 .4億元與一銀211.25億元最高；華南銀行、臺灣企銀則未超過百億元 ，分別僅70.67億元、47.75億元。

　　公股銀主管評估，中美貿易競爭、大陸經濟成長乏力與地緣政治風 險等影響下，對於大陸市場將採取更保守態度，預期下半年對大陸地 區曝險金額仍將呈現下降趨勢。

　　臺灣銀行指出，面對中美間關稅不確定性持續及大陸經濟下行情勢 ，未來將持續以審慎態度積極管控風險，採取穩健授信策略，妥慎管 控授信風險，以因應經營環境變化，維持營運穩健發展。

　　兆豐銀行表示，由於近年大陸政經情勢下滑、中美對抗及關稅議題 持續，經濟未見復甦，基於風險管控，因而逐步調降曝險，目前預估 下半年曝險持續呈現減降趨勢，仍將視大陸景氣及客戶需求調整。

　　合庫銀行提到，截至今年第二季為止，大陸曝險金額占淨值已連續 多季持續下降，下半年將持續控管曝險額度，並優先承作優質台商與 具有風險移轉效果的授信案件。土地銀行同樣預估，未來對大陸地區 曝險金額將持續下降。

國內兩大公股行庫土地銀行及臺灣銀行最新預算書出爐，其中土銀認為，由於政府陸續實施各項管控措施，抑制房市交易熱度，預期土銀建築貸款呈下滑；央行不動產貸款政策調整亦使民眾購屋轉為審慎，建物買賣移轉棟數呈下跌趨勢。臺銀也表示，將控管消費者貸款區域、建築業集團、縣市別土建融，審慎評估土建融案件。

國內唯一不動產專業銀行土銀2026預算出爐，針對土建融核心業務預估，由於政府陸續實施各項管控措施，抑制房市交易熱度，預期土銀建築貸款呈下滑；央行不動產貸款政策調整亦使民眾購屋轉為審慎，建物買賣移轉棟數呈下跌趨勢。

在明年放款業務方面，土銀指出，受美國政府經貿政策變動、中國大陸經濟成長放緩外溢效應以及地緣政治衝突等不確定性因素影響，恐將影響企業融資需求。

再者，土建融為土銀核心業務，由於政府陸續實施各項管控措施，抑制房市交易熱度，致土銀建築貸款呈下滑；央行不動產貸款政策調整亦使民眾購屋轉為審慎，建物買賣移轉棟數呈下跌趨勢，因此，除持續鞏固土建融專業利基外，積極辦理中小企業放款及各項專案貸款，並持續擇優質客源承作，拓展民營企業及消費者貸款，以利提升主要獲利來源。

臺銀明年預算顯示，控管消費者貸款區域、建築業集團、縣市別土建融、不動產集中度、特定產業、行業別、大陸地區與集團企業授信曝險，並實施經權授信差別授權，遵循「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，加強控管授信風險。

此外，臺銀將加強推展優質自住型房貸業務，承作適用較低風險權數之購置自用住宅貸款，提升授信品質。

　土地銀行暖心服務再獲肯定，於9月10日獲中央存保頒發「普惠金 融領航獎」，並由土地銀行副總經理程佩瑜代表受獎，展現對金融服 務的重視與熱情。

　　在響應金管會政策與服務多元族群的需求下，土銀落實身心障礙者 權利公約、「銀行業公平對待高齡客戶自律規範」及「銀行業金融友 善服務準則」等規範，除增設無障礙服務櫃檯、無障礙ATM、視障語 音、手語翻譯、多國語言ATM、完善智能客服功能及OTP驗證外，更進 一步提供身心障礙客戶跨行提款手續費減免、關懷提問及防詐、友善 版定型化契約措施，保護弱勢客戶免受金融詐騙剝削。

　　此外，隨高齡化社會到來，土銀以「高齡友善金融」為宗旨強化無 障礙設施，且遵循金管會「銀行業公平對待高齡客戶自律規範」，定 期進行員工高齡客群友善教育訓練，甚至進一步開發出「樂齡安居信 託整合服務」、「安養信託」及「樂活養老貸款」等多元金融商品， 協助中高齡者與身心障礙族群實現資產保障與生活自主。

　　土地銀行始終以「豐厚、和諧、熱誠、創新」經營理念，擴大普惠 金融定位，樹立以人為本的金融服務，打造企業、社會及環境永續發 展的未來。

　　AI正改變金融的樣貌！為增進同仁AI素養及培育跨領域人才、引領 智慧金融創新，土地銀行於日前舉辦「數位金融培訓暨AI應用競賽」 ，六組來自內部不同單位的團隊歷經專業課程、小組討論、腦力激發 產出競賽作品，最後由 「方舟（The Ark）計畫」團隊脫穎而出，勇 奪冠軍與獎金。

　　此次土地銀行在「數位金融培訓暨AI應用競賽」召集不同領域行員 ，邀請專業講師親臨授課，帶領行員從零到有實作，激發行員對智慧 金融未來的無限想像與衝勁，並提出六項亮點提案包括「AI貸超人」 的快速房貸試算、「土銀行動Pay」之個人化行動銀行、「集合吧！ 土銀存友會」的存款理財小幫手、「阿福ｅ助理」則是企業網路銀行 專屬AI助理、「小福德帶你輕鬆玩轉APP」為極簡版的個人網銀AI助 理，以及「方舟（The Ark）計畫」著眼於公司協作平臺。

　　土銀透過這場培訓與競賽，不僅展現金融服務與AI應用結合的無限 可能，更展現了「人才就是競爭力」的信念。頒獎典禮上，由董事長 何英明、總經理張志堅、副總經理唐錦雲親自頒獎予前三名，感謝所 有學員在培訓過程的投入，並勉勵大家將創意逐步實踐於日常營運， 持續為客戶帶來更貼心、更便利的金融體驗。

　　隨近年生成式AI（GenAI）掀起熱潮，土地銀行為持續提升不動產 專業銀行核心優勢、拓展新興商機，同時以「善用新興科技、厚植人 才能量」為目標，持續深耕AI及數位金融教育的養成，塑造智慧金融 創新文化強化競爭力，不僅積極評估人工智慧、高效能運算及生物辨 識技術結合金融科技，同時強化行動支付應用、數位存款、無卡提款 等服務，建立多樣化的金融生態圈，期許運用金融力量與社會關懷之 熱忱，創造企業、社會及環境永續發展的璀璨未來。

在全球RWA（現實世界資產）代幣化浪潮下，臺灣銀行8月啟動「貴金屬業務運用RWA代幣化技術跨行應用聯合實證」專案，是國內金融機構針對貴金屬進行的大型RWA代幣化實證計畫。該專案由臺銀提案，攜手土銀丶華南銀行、彰化銀行、上海商銀丶臺灣中小企銀丶永豐銀行、中國信託銀行及將來銀行等8家金融機構，透過金融科技創新園區FinTechSpace的聯合自主實證機制，共同探索區塊鏈技術在貴金屬業務的創新應用。

此次實證專案臺銀選擇以貴金屬有形資產作為主題，研究運用智能合約達成跨機構有形資產交付的服務模式，並評估實體分行服務與代幣化技術的整合可能性。

臺銀貴金屬部經理楊天立指出，此次實證採用雙層式架構設計，各銀行間交易帳務採聯盟鏈代幣方式清算，透過智能合約自動執行交易規則，不僅能實現銀行間的高效清算，更能為貴金屬業務創造更多創新可能。

臺銀創新實驗室主任盧建志表示，此次實證將委託區塊鏈技術廠商BSOS（灣谷科技）進行技術支援，深入探討代幣發行的完整生命周期管理，包括鑄造、轉讓、提領、銷毀等環節，透過跨行合作累積的實證經驗，將協助建立產業標準與最佳實務指引，為我國金融業在虛擬資產領域的發展奠定堅實基礎。

該專案預計今年底前完成初步實證成果，屆時將提供主管機關制定相關政策參考。

　公股銀行陸續啟動下半年徵才計畫，除傳統金融人員外，數位、資 安及高資產財富管理人才成為招募重點。公股銀指出，數位轉型、E SG與高資產財管是未來發展主軸，徵才將朝多元化發展，藉由穩定的 薪酬福利、完善的培訓機制，吸引人才加入。

　　兆豐銀行指出，未來除持續招募一般金融業務人才外，亦規劃招募 高資產財管、數位金融及資訊科技等專業人才。其中，一般金融業務 人才除遞補退休人力外，並預為培訓基層儲備幹部；高資產財管人才 、數位金融及資訊科技人才則為因應亞洲資產管理中心業務推展及A I智能快速發展所帶來的人力需求。

　　臺灣銀行表示，近年聚焦數位轉型、金融科技與資訊職缺，同時重 視法遵法務、資安及國際人才，以應國際趨勢與海外布局，並適度培 訓ESG專業，打造兼具數位與永續的核心競爭力。

　　合庫銀行提到，目前已設置私人銀行部及永續發展辦公室，積極發 展高資產理財與ESG業務，亦持續透過電子金融、資訊、資安及業務 部門跨部門合作，推動數位金融發展；後續將視業務需要，持續對外 招募資訊及理專人員，並透過內部養成專業人才。

　　臺銀目前展開今年第二次新進人員甄試，預計徵才250人，涵蓋資 訊、資安、法遵、數金及智慧金融等人員，試用期間月薪約3萬9,00 0元至6萬1,000元，期滿後月薪約4萬元至6萬3,000元。

　　土地銀行下半年則規劃對外招募240人，除一般金融人員外，並開 出AI應用人員、國內外分行資訊人員、電子金融業務人員及高資產財 管業務企劃人員等職缺，起薪最高約為5萬3,000元。

　　兆豐銀說明，下半年除常態性理財人員招募，亦規劃招募財務、資 安及機電業務人員等，預計數十人，基層人員起薪最高為5萬5,200元 ，資深經驗人員起薪則依工作經歷及專業能力面議。

　　金融業海外人才搶手，公股銀行陸續釋出下半年海外職缺，一般多 以對內招募為主、對外招募為輔。公股銀主管坦言，由於外派工作負 擔大，除了面臨語言能力及當地法令適應問題外，銀行也因疫情後通 膨導致人事成本壓力上升，使得徵才難度升高，但觀察年輕員工普遍 具有一定程度的外派意願，未來將透過培訓、內部輪調及完善福利機 制等，密切觀察市場需求，適時增加派駐人力，以強化海外據點營運 。

　　臺灣銀行指出，海外人才對於金融專業職缺誘因包含國際工作舞台 、專業發揮空間等；對銀行端而言，海外單位因營運需要，須延攬高 薪專業領域如法遵合規、資訊安全、會計法報等所需人力，且疫後海 外通膨劇增，導致市場平均工資水準攀升，加上近年陸續增設代表人 辦事處，用人需求及人事成本提高。將持續透過內外部培訓管道，培 養自有人才，提升國際布局，並因應海外市場需求適時增加派駐人力 ，同時積極培訓就地雇用員工及激勵其工作表現，減輕外派人力負擔 。

　　合庫銀行現行除對內每年舉辦海外儲備人員甄選，對外亦持續招募 儲備菁英（GA）人員，未來透過培訓可派赴海外單位服務。觀察近年 報名外派甄選情形，以年輕員工報名較為踴躍，資深主管人員因需考 量資歷相關因素，故較難覓得。

　　土地銀行表示，對行內辦理海外人才招募部分，各年度均有相當人 數報名，但因海外分行業務與國內稍具差異，多需經額外培育，才能 符合海外業務需求；對外招募方面，近年報名人數有趨低現象。

　　兆豐銀行強調，海外人才招募主要面臨語言能力、專業背景與當地 法令適應等挑戰，內部透過舉辦海外分行業務課程及海外經理人經驗 分享講座，鼓勵員工勇於自我挑戰，希望吸引優秀行員踏出舒適圈， 進一步成為全方面的銀行人才。下半年海外人才招募，兆豐銀預計遴 派約25～30名員工，以遞補海外分行輪調人員職缺，主要招募職缺類 型包括授信、營業、外匯、資訊及法遵人員等，目前提供輪調人員海 外津貼、房租津貼、水電瓦斯費及膳費交通費補助之外，另有子女教 育補助及探親機票等福利措施。

　　臺銀規劃招募海外法遵人員、海外資訊主管及國際金融人員共3類 甄試類組，預計錄取正備取17人，試用期滿後月薪最高約為4萬6,00 0至6萬3,000元。

　　公股銀行上半年放款成長動能持續，截至2025年6月底，八大公股 銀放款餘額較2024年同期成長4.83％，其中，消金方面主要因新青安 帶動房貸業務持續成長，多家公股銀放款餘額年增達雙位數；企金部 分則因匯率劇烈波動，海外放款營運量換算新台幣後呈現減少，導致 整體放款餘額年增幅僅個位數。

　　據金管會資料顯示，上半年公股銀放款成長情形，前三名依序為臺 灣銀行年增9.62％、臺灣企銀6.75％、土地銀行6.56％，其餘銀行年 增率落在2～5％間，僅華南銀行6月底放款餘額較去年同期略為減少 。受惠新青安房貸挹注，臺銀、臺企銀與土銀上半年底消金放款餘額 均成長達雙位數，其中臺企銀更年增近3成，進而帶動整體放款成長 率居公股銀前段班。

　　市占表現上，前三名為臺銀、合庫銀行及第一銀行，市占率各為8 .06％、7.07％及6.17％，八家公股銀合計放款占整體國銀比重為46 .34％，與去年同期47.33％相比略為下滑。

　　土銀指出，上半年消金放款以購屋貸款成長最為顯著，主要因建商 推案陸續完工交屋，整體房貸市場需求量增加所致；相較為落後的放 款項目為信用貸款，由於近期景氣衰退、投資機會減少，導致客戶申 辦信貸意願降低。

　　合庫銀亦提到，上半年個金放款業務成長最多的項目為房貸業務， 除新青安貸款條件較為優惠吸引民眾辦理，另受惠工案完工，較多民 眾有自住購屋需求。

　　不過，也有銀行因配合中央銀行實施不動產放款集中度自主管控措 施，導致房貸放款受到限制。兆豐銀行指出，相較房貸業務，上半年 放款項目中，信貸成長更為顯著；國內企消金放款動能持續推升。

財政部所屬國營銀行五大福利提升方案卡關，目前均未通過，僅2026年預算編入「一胎10萬元」的生育補助，公股圈認為此為比較有機會通過的方案。而福利待遇、台積電效應及少子化也成為國營銀行攬才致命傷。

公股銀行中未民營化的包括臺銀、土銀及輸銀，多年來和民營化金融機構存在獎金、福利落差過大問題。上會期多位朝野立委都達成共識要求財長更積極向人事總處協商。財長莊翠雲當時表示，已將五大措施提報政院，包含生育補助、伙食費、經營績效獎金上限調高、員工福利信託，以及提撥決算稅前盈餘一定比例激勵員工。

其中，生育補助費每一胎10萬元；伙食費每個月3,000元；經營績效獎金上限從4.4個月提高至4.6個月；對於基層員工，應在決算稅前盈餘中提撥1%至8%，按照員工績效達成情況等給予激勵；以及提撥員工福利信託。

不過，據了解，由於日前有大罷免進行而使相關政策延宕執行，目前臺、土、輸銀僅被通知2026年預算編入一胎10萬元預算，公股圈人士認為是比較有機會通過的一項方案。雖然財政部已同意所屬國銀福利提升方案，但主管機關為人事行政總處，倘財部提案通過，將涉及經濟部所屬等其他國營事業都比照一體適用問題，成為整體政策面考量。

台中銀行榮獲2025年「外資精選台灣金融10強」獎項，由台灣董事學會與企業發展研究中心共同主辦，從45家上市上櫃金融機構中脫穎而出。主辦單位綜合評比外資持股變動、市值、市場表現、財務基本面及永續治理等多項關鍵指標，遴選出最受外資青睞的10家金融機構，具高度專業與代表性。

台中銀行以穩健的財務表現與持續成長的經營動能獲得評審青睞。2025年上半年稅後純益達新台幣42.2億元，年度股東權益報酬率（ROE）維持雙位數水準，顯示獲利結構穩健、營運體質良好。合併總資產規模穩站兆元大關，充分展現本土銀行在市場上的穩健經營與資本韌性。此外，去年台中銀行獲利創下歷史新高，每股配發股利1.12元，展現優異的股東回饋能力。在外資持股穩定提升下，進一步凸顯資本市場對台中銀行長期發展潛力的高度信任。

除財務成績亮眼，台中銀行亦積極落實企業社會責任。長期投入多項體育公益，持續贊助「台灣蝶王」王冠閎參與國際賽事，展現企業對年輕世代與國際舞台的支持，強化品牌形象與社會影響力。

面對金融科技與ESG浪潮，台中銀行穩健推動數位創新與永續轉型策略，強化智慧金融服務、提升營運效率，積極發展綠色金融、強化碳管理與永續揭露。

代表受獎副總經理暨發言人鄭榮國表示：「此次榮獲外資精選金融10強殊榮，是外資對台中銀行穩健營運與永續策略的肯定。我們將持續推動創新、永續與國際化，創造更高客戶價值與長期股東報酬，並善盡企業社會責任，朝向成為永續卓越的金融機構邁進。」

此次獲獎不僅肯定台中銀行在金融市場中的表現，更反映國際資本對其長期競爭力與永續經營能力的高度認同。未來，台中銀行將持續以穩健步伐，邁向國際，深耕在地，打造更具韌性的金融服務平台。

行政院昨（4）日拍板，新青安排除《銀行法》72-2條不動產放款上限，為七年來不動產天條首度鬆綁，銀行業預估，目前已核准但尚未撥款的新青安額度1,200億元可望快速釋放出來，而金融圈預估，從9月1日至明年7月底，新青安屆滿退場，可望增加500億至700億元量能。

不過，台北富邦銀行總經理郭倍廷昨天直言，相較銀行法，央行對於不動產集中度的規範才是目前銀行不動產放款的主要限制；以北富銀為例，超過28%就會自我警戒，目前水位離28%還有一段距離。他也指出，現在銀行法第72-2條不是限制銀行不動產放款的主要因素，央行控管不動產集中度才是更緊的控管。

行庫圈指出，新青安排除不動產放款上限，的確可以讓72-2條計算不動產放款分子時，可以大減壓，但關鍵還是「央行集中度控管」沒有鬆綁，釋出額度空間並未如外界想像的大。據了解，有部分行庫卡在央行集中度控管，就算排除了新青安，能新增貸放空間非常低，頂多撥貸作業時間縮短。

土銀身為國內唯一不動產專業銀行，不動產授信可不受不動產放款天條限制，但土銀為控管風險，已逐年調控業務成長率，據了解，主管機關也要求，以放款總量為基準，土建融業務不可超過25%、房貸比重不可高於35%，二者合計60%。土銀則指出，若央行不動產集中度管制、金管會對土銀規範未放寬，不會增加新的房貸承作量；臺銀指出，會持續將資源用於自住購屋民眾。

第一銀行指出，該政策有助於提振市場信心，促使潛在買方由觀望轉向實際購屋行動，估計新青安每月新承作量可望提升，隨可撥貸額度增加，預期將有助於縮短撥貸排程時間。台企銀則表達，將全力配合政策，持續支持青年購屋需求。

銀行局長童政彰則說，八家行庫72-2條比率是27.6%略高於整體26.04%，其中合庫28.3%最高，因行庫吸收存款不易、使新青安貸款額度受限，金管會排除後，符合新青安資格者買房就不會有額度卡住的問題。

公股銀行最新統計顯示，截至8月27日，已核准但尚未撥款的新青安貸款案件達12,923件，總金額約1,257億元。由於9月1日起銀行法第72條之2修正上路，相關貸款將不再納入限額，初期至少將釋放逾1,200億元的額度。新青安貸款自2023年推出以來，累計放款金額已突破9,000億元。

除了銀行房貸，保險局指出，截至明年底前，六家壽險業者還可承作的房貸額度約3,300億元，若民眾有辦理貸款需求，亦可向壽險公司申辦。

　新青安政策排除在銀行法72-2條不動產放款比率限制之外，房地產 業者認為，「房市風向變了」，申請房貸排隊卡關的情形可望改善， 此外，也會有房市信心回穩、公股新承作意願回升與低總價產品受惠 等。

　　新青安自2023年8月上路以上，累計已核貸近13萬戶、金額近1兆元 ，不過隨著房貸緊縮、排撥情況嚴重，新青安申貸快速下滑，今年7 月八大行庫僅撥貸4,182戶、撥貸金額343.73億元，更僅有臺銀、土 銀單月受理逾千戶，5家受理戶數不到300戶，對比初期受理狀況有明 顯落差。

　　政院拍板將新承作的新青安排除在銀行法72-2條後，可望提升公股 銀行的承作量能，解決首購貸款的問題。信義房屋企研室專案經理曾 敬德表示，可望讓公股銀行有更多的承作空間，畢竟現在一般首購房 貸利率動輒2.5％起跳，比起來新青安過了利率補貼期間，仍相對有 競爭優勢。

　　對房市而言，低總價區域相對受惠，尤其總價1,200萬元內的產品 。此外，年底銀行自主管理屆滿一年後的變化、即將在18日舉行的第 三季中央銀行理監事會議態度是否改變，都會影響房市後續走勢。

　　住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，雖然房市仍在央行選擇性 信用管制的壓力下，但可讓目前名下沒有房屋的購屋人重新獲得「無 敵星星」，讓自住客一解燃眉之急，提振市場信心，若能因解決流動 性讓目前膠著市況活起來，房價落底頗值得期待。

　　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，銀行法額度採計的定義 放寬，不等同於實際申貸條件放寬，房貸放款仍受到信用管制的約束 ，且只有今年9月以後的新青安放款不計入天條上限計算，短時間內 能釋出的資金量不會太多，對房市交易價量影響有限，加上銀行對於 貸款人的財務信用審核仍會維持一定風控標準，購屋族還是得採保守 規劃。