麗寶集團旗下台北市地上權住宅案啟動聯賣，預計最快今年6月後陸續登場，合計總銷破百億元，將在麗寶集團新莊總部大樓設立聯合銷售中心。麗寶集團表示，由於全案是地上權案，價格將是市價七折，每戶總價最低1,600萬元起，希望讓消費者「輕負擔」入住台北市中心。

麗寶集團指出，消費者苦於高房價，尤其是都會區市中心房價；建商也苦於高地價、土地原料難取，加上高建築成本，經營上也愈來愈艱鉅。

不過，地上權是緩解高房價可行的政策，因此集團近年積極參與國內各縣市地上權土地標售案，希望透過地上權案、輕土地成本的方式，加上合理的利潤下，讓民眾能「輕負擔」的住在台北市。

麗寶集團表示，目前集團手中約有51筆地上權土地，總面積約近6萬坪，已陸續規畫開發中，而今年是集團地上權案啟動元年，集團旗下包括上市的名軒開發等八家建設公司，今年將在台北市除文山區以外的各行政區、陸續推出共12筆地上權案，最快今年6月啟動銷售。

麗寶集團在台北市的地上權案，包括臨沂街、杭州南路、建國中學附近、內湖、潮洲街、信義區等，除了文山區外，其他11個行政區都有地上權精緻住宅，合計總銷金額挑戰百億元。

　　原來「零碳建築」也能很時尚！麗寶集團旗下麗寶文化藝術基金會 日前在松菸誠品表演廳主辦「綠色建築，建築永續」國際建築公益講 座，並特地邀請荷蘭知名建築所MVRDV的合夥人暨策略長楊．可尼克 和台灣總監廖慧昕，一起暢談零碳建築的挑戰，現場超過360人到場 ，反應相當熱烈，國內建築大師李天鐸和前台北市都發局長林洲民、 前內政部長李鴻源也前來聆聽。

　　麗寶文化藝術基金會吳秋賢執行長在談到講座舉辦的初衷時說到， 面對氣候變遷的挑戰，每個人都責無旁貸的使命，建築產業更是關鍵 的一環。根據研究，全球近40％的碳排放來自營建業，因此「零碳建 築」不僅是一種技術革新和挑戰，更是對地球環境的承諾。基金會傳 承麗寶集團吳寶田總裁回饋社會、推動環境永續的理念，關心每一棟 建築如何成為未來更美好的風景，因此舉辦這次國際建築講座，邀請 國際著名的專家學者分享零碳建築的最新發展、實踐案例與政策趨勢 ，期待大家共同努力，一起為台灣永續未來實現淨零建築的願景。

　　MVRDV善於融合周邊的地景和文化，形成獨特的標示型建築，有多 項作品得到國際獎項肯定。MVRDV的合夥人暨策略長楊．可尼克認為 ，最好的減碳方式，就是利用既有的建築再改造，並以阿姆斯特丹精 品街上的愛馬仕水晶屋，來闡述最好的減碳，利用既有的建築重新融 合。

　　水晶屋的前身是一棟紅磚老屋，最初改造其實是替香奈兒（CHANE L）所量身打造的旗艦店，如今成了另一個法國時尚大牌愛馬仕（He rmes）的全新門市。

　2025年台灣開徵碳費，實現零碳建築是當今建築界面臨的最急迫且 具有挑戰性的目標之一。由麗寶集團旗下麗寶文化藝術基金會主辦的 「綠色建築，建築永續」國際建築公益講座，將在3月14日，於松菸 誠品表演廳（台北市信義區菸廠路88號B1）登場，探討「零碳建築的 挑戰」。即日起開放免費報名，座位有限，額滿為止。

　　麗寶文化藝術基金會特地邀請來自荷蘭的國際頂尖建築事務所MVR DV的合夥人暨策略長楊．可尼克（Jan Knikker）建築師，以及建築 師事務所副董事暨台灣總監廖慧昕（Hui Hsin Liao）建築師，分享 前瞻的建築觀點。該建築事務所有多項作品都得到國際獎項的肯定， 並且融合周邊的地景和文化，形成獨特的標示型建築，例如：The“ O”。

　　MVRDV合夥人暨策略長楊．可尼克於2008年加入MVRDV，積極推動業 務發展和公共關係，並主導MVRDV 的策略方向，透過建築、城市化和 計算等多方面方法來製定應對全球氣候挑戰的解決方案。講者廖慧昕 是 MVRDV的建築師（M.Arch）、副董事暨台灣總監。在公共建築、城 市規劃、露天市場和展覽等廣泛建案類型中展現卓越設計的貢獻。作 品包含台南新化果菜市場、忠泰演講廳和台南河樂廣場。

　　講座MVRDV將深入探討如何在個案中為達成創造永續建築的目標必 須克服的諸多複雜性和障礙。歡迎您加入講座，探討如何通過深思熟 慮的建築設計豐富城市生活，且一同揭開零碳建築的多面挑戰，並深 入了解環保建築的未來。報名網址：http://www.lihpao.org.tw/

　　全內政部正研議推出權利金取代買賣價格的使用權住宅，不過根據 最新市調，同樣有屋沒地的地上權住宅，近五年台北市僅六案推出， 顯示市場反應淡薄。

　　《住展雜誌》發言人陳炳辰16日指出，台北市是最早發展地上權住 宅的主要戰區，不過近五年，除2021年推出三案相對為多，2023年有 兩案，2024年僅一案，2020、2022年更是「掛蛋」。

　　陳炳辰分析，地上權案遭詬病，原因不脫有屋沒地、貸款條件不佳 、未來增值幅度有限、價值隨著地上權存續年限縮短而遞減，還得繳 交不少的地租等。

　　不過還是有些建商青睞地上權案，如麗寶集團獨鍾地上權案，已在 全台購置不少地上權土地；大將建設也積極取得地上權土地，之後在 台北市中正區、大安區都會見其作品，由於地上權住宅房價相對較低 ，建商與買方都能壓低購置成本，已低價吸引買氣，有機會創造獲利 。

　　2024年麗寶集團在內湖推出的地上權案「麗寶鵬程豐潤」，每坪開 價9字頭，比起其他內湖新案，相當打了75折；2021年在古亭生活圈 的「虹耀今采」與中正紀念堂周邊的「大將豐（吉吉）」，單價分別 為8字頭與6字頭，對比當時該地的區域新案行情，約打了6折。

　　此外地段、量體，也是地上權觀察重點。近年包括忠孝東區、大安 森林公園、古亭、中正紀念堂等部分國有地地上權宅，同時吸引建商 與買方目光。至於案量，這幾年只有「大將名人巷」超過10億元，其 餘皆低。

　　而地上權物件常被作為投資出租用，因此麗寶鵬程豐潤、基泰大安 、虹耀今采等案，均有不到20坪的小宅規劃，一方面壓低總價迎合市 場，另一方面易於租賃創造租金投報。

　　陳炳辰指出，地上權宅持續清淡，預期難在短時間有所改變，更需 注意中南部近年也興起地上權宅風潮。反觀商用地上權，不論是創高 價的標售溢價，或是開發出指標商用不動產的收益，都與地上權宅大 異其趣。

國產署八筆地上權標租案28日開標，其中「地上權常客」麗寶集團 旗下子公司福容開發及麗盛建設，各以5億元和0.6億元，標下台中東 區商業區土地及台中南區住宅區土地的地上權租約，換算溢價率分別 是0.13％、1.2％。

　　這次列標八宗地上權標租案，北區為桃園是龜山鄰近華亞科技園區 ，及宜蘭縣員山鄉精華地段地宅區，但均無人投標；南區三筆土地也 同樣流標，包括台南市東區住宅區土地兩筆，和高雄仁武商業區土地 。

　　至於中區本次有三筆土地，其中干城商業區土地權利金底價5.55億 元，福容開發以5.56億元得標，溢價率0.13％。台中市南區住宅區土 地權利底價6,200萬，麗盛建設以6,276萬元得標，溢價率1.2％。東 勢區土地則流標。

　　國產署28日也公布國有房地包租今年最後一批標的共32戶，其中台 北市中正區十戶、權利金底價303萬元；台中市九戶，底價15.2萬元 ；高雄市五戶底價10.49萬元；嘉義市五戶底價25.5萬元。另首度推 出苗栗縣三戶，底價6.5萬元。其中又以嘉義市的五戶，因具有「台 積電外擴效應」，最受矚目。

　　國產署表示，為落實居住正義，今年積極比照社宅遍地開花的方式 ，力推非六都以外的國有房地租包租，期待未來每個縣市都可有成功 案例。

　　國產署表示，去年3月起辦理國有房地包租以來，截至今年9月，共 公告193戶，標脫148戶國有房地，標脫率達7成6，執行績效良好，明 年將持續篩選適當標的辦理國有房地包租，以擴大租賃住宅市場供給 。

麗寶集團再出手，奪國產署地上權新北、桃園及高雄三宗標案，總得標金額為15.62億元，再成地上權大贏家。麗寶集團表示，此次拿下的三宗標案，目前都在規劃中，不排除做為住宅。

財政部昨（12）日開標有地地上權標租，十個標的中標出六宗，其中麗寶集團以旗下鵬程建設及麗寶建設分別拿下三個標的，鵬程建設拿下新北市三峽區隆恩段53地號等7筆，面積333.55坪，得標價約1.01億元，以及桃園市桃園區水汴頭段11地號，面積772.81坪，得標價約3.21億元。

麗寶建設則拿下高雄市前金區前金段693地號等2筆標案，面積8,322.05坪，得標價約11.4億元，且該塊地鄰近愛河，為高雄市精華地區難得的大面積土地，具有商業發展潛力，因此麗寶建設也以比底價高出約2億元、溢價率21.45%拿下。

麗寶集團表示，目前三塊地的用途都還在規劃中，不排除作為住宅使用，且未來只要是優質、地段不錯的地上權標案也一樣會積極參與。

麗寶集團近年來積極參與地上權標案，幾乎每次有標案釋出，麗寶集團都是大贏家，麗寶集團指出，近年土地稀少導致價格持續飆升，且精華區土地更是一地難求，然而政府釋出標售的地上權土地都在好的地段，另一方面，房價高漲下，地上權案相對所有權住宅，價格會更具親民與競爭力，因此集團積極投入地上權開發。

國產署今年第四批國有地上權昨（12）日開標，十宗土地共標出六宗，標脫率60%，決標權利金總金額20.7億元，其中，麗寶集團積極獵地，共搶下三宗土地，合計出資逾15億元，再成地上權大贏家。

國產署今年6月在北、中、南共推出十宗地上權招標，高雄市、台南市各兩宗，新北市、桃園市、台中市、新竹縣、苗栗縣、嘉義市各一宗，合計面積3.48公頃，地上權存續期間皆為70年，昨日開標結果，北部標脫兩宗、南部三宗，中部一宗，標脫率六成，表現不俗。

其中，高雄市前金區第一種產業專用區土地，鄰近愛河，為高雄市精華地區難得的大面積土地，具商業發展潛力，由麗寶建設標下，出價約11.4億元、比底價高出約2億元，溢價率達21.45%。

麗寶集團旗下的鵬程建設，也搶下北部兩宗標的，分別位於新北、桃園。新北市土地鄰近台北大學，是此次唯一坐落雙北市標的，鵬程建設出價約1億元、比底價高出約1,220萬元，溢價率13.7%。

桃園市桃園區商業區土地，鵬程建設出價約3.2億元、比底價高出約1,598萬元，溢價率5.23%。

統計麗寶集團戰果，此次共拿下三宗土地，合計出資約15.6億元，再次成為地上權大贏家。

另外，中區三宗土地僅標出一宗，是由康博生技股份有限公司得標，出價約6,868萬元、比底價高出約831萬元，溢價率13.77%。

南區土地中，除麗寶建設標下高雄前金第一種產業專區土地外，高雄岡山區的甲種工業區土地則由振農水泥製品股份有限公司標下，出價1.5億元、比底價高出約3,954萬元，溢價率35.38%。

另外位於台南東區的住宅區土地，是此次最熱門標的，共收到三張標單，包含在地建商富凰建設、全聯實業、廣上建設三業者搶標，最後由富凰建設出價最高，以約2.9億元、溢價率31 %得標。

國產署表示，招標設定地上權是讓國家保有土地所有權，提供使用權讓民間活化國有土地方式，在國人有土斯有財觀念下，讓市場流動性與所有權市場有明顯區隔。